陵水土福灣買二手房有哪些陷阱必須注意的？

買二手房有哪些陷阱必須注意的？ 土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介

核實(shí)賣方的身份：如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的土福灣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為陵水土福灣二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買陵水土福灣二手房注意事項(xiàng)的前提。

注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗(yàn)賣方的陵水土福灣房產(chǎn)證。查看：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與陵水土福灣房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；

3、屬違法或違章建筑的房屋；

此外，如果要購(gòu)買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只有確認(rèn)無誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

注意事項(xiàng)五：留心付款方式和時(shí)間

買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購(gòu)買付款憑證。

一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付土福灣購(gòu)房款。

注意事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

注意事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從土福灣買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你。

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