貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？

貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 澄邁縣房價(jià)，澄邁買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。

一、首付款和貸款額度不同

澄邁縣新房：澄邁縣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

澄邁二手房：雖然澄邁二手房和澄邁縣新房享受的貸款政策基本相同，但是澄邁二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。澄邁二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長的澄邁二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

澄邁縣新房：澄邁縣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看澄邁買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過

澄邁二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，澄邁二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

澄邁縣新房：澄邁縣新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

澄邁二手房：通過中介買賣澄邁二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭代辦費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn)，所以在買賣澄邁二手房的時(shí)候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。

四、稅費(fèi)不一樣

澄邁縣新房：在購買澄邁縣新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

澄邁二手房：除了不需要繳納維修基金，針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買方市場(chǎng)的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

澄邁縣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會(huì)協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。

澄邁二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價(jià)，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人，澄邁縣新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。

澄邁樓盤推薦

1、海南福里： 均價(jià)13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、中華坊： 均價(jià)22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號(hào)（生態(tài)軟件園對(duì)面），

3、大拉長壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，生活配套有會(huì)所，游泳池等是澄邁首席溫泉養(yǎng)生大盤，離菜市場(chǎng)700米；離澄邁老市區(qū)4公里;離超市0公里；離大拉學(xué)園1公里。。

4、卓越盈濱悅府： 均價(jià)13000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省·澄邁縣·老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路與工業(yè)大道交匯處西北角。

5、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)位于?？谑?/a>西海岸盈濱半島國際旅游度假區(qū)，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (10米)老邊餃子館 (150米)上島咖啡 (2公里)蘭州拉面 (20米)。