【西海岸買(mǎi)房】如何出售海南二手房，需要有哪些條件？

如何出售海南二手房，需要有哪些條件？ 海南西海岸購(gòu)房，西海岸買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

西海岸二手房是已經(jīng)在海南房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次進(jìn)行上市進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。那么西海岸二手房是如何出售的？

西海岸二手房出售條件？

1、房屋產(chǎn)權(quán)

西海岸二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的，進(jìn)行海南房產(chǎn)交易是不可以的。

2、房屋情況

房屋沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)西海岸買(mǎi)房屋的權(quán)利，承租的人放棄西海岸購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣(mài)與他人。

3、房屋土地

房屋的是交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

出售西海岸二手房的流程是什么？

1、議價(jià)：出售西海岸房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因西海岸房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買(mǎi)下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款

4、用?。?/strong>(簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為西海岸買(mǎi)西海岸房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

5、完稅：(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6、過(guò)戶：(簽約后30日內(nèi))，賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)西海岸房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

7、付尾款：(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑?/a>西海岸旅游度假區(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長(zhǎng)影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計(jì)明年建成開(kāi)業(yè)，未來(lái)在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂(lè)生活，在比肩迪士尼的游樂(lè)場(chǎng)所游玩，在囊括“一場(chǎng)八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會(huì)。