二手房貸款怎樣才能不被拒

二手房貸款怎樣才能不被拒 文昌買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些文昌買房細(xì)節(jié)都需要注意！

與新房相比，海南二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大海南購(gòu)房者的青睞！不過，在這個(gè)高文昌海南房?jī)r(jià)時(shí)代，買海南二手房往往也需要貸款，海南二手房的貸款往往也比一手房難度要大。

對(duì)此，海南二手房貸款時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。

1、注意名下房屋數(shù)量

當(dāng)前各地樓市調(diào)控的不斷升級(jí)的背景下，銀行往往會(huì)拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的海南購(gòu)房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。

2、房齡過老影響貸款

銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查海南二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對(duì)于房齡超過30年的海南二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，海南購(gòu)房者醉好遠(yuǎn)離房齡太老的海南二手房。

3、地段不要太偏

海南購(gòu)房人所海南購(gòu)房屋的位置、面積等因素，也會(huì)一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對(duì)生紙保紙空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！

4、貸款人職業(yè)很重要

銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對(duì)較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款醉容易獲批的人群。所以，醉好讓有好容易被銀行認(rèn)可職業(yè)的家庭成員申請(qǐng)貸款。

5、個(gè)人征信良好

個(gè)人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有海南購(gòu)房計(jì)劃的您醉好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用，及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

6、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰

如今，海南二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以文昌市房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買海南二手房時(shí)，海南購(gòu)房者要確定文昌市房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的文昌市房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的！

海南樓盤賣點(diǎn)：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。