東方市買房前要做哪些準備？資金和知識都是必須

東方市買房前要做哪些準備？資金和知識都是必須，東方房產(chǎn)，東方四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

看著近東方房價上漲迅猛，很多市民都有了東方購房的想法，但是在任何時候東方購房都不是一件小事，一定要做好充足的準備。那么，東方買房前要做哪些準備呢？

一、做好資金準備

雖然東方房價高昂，但你要面對的絕對不僅僅是東方房價，還有各種雜七雜八的費用，這些費用加起來不是一筆小數(shù)目。

1、 個人所得稅

交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅。如果未滿兩年，普通住房則需要繳納東方房價×1%的稅，房屋類型的不同征收比例也存在差距。

2、 契稅

購買首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。

4、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5、 東方房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔。                                                                                                            經(jīng)濟適用房：減半收取，買方承擔。                                                                                                            其他情況的東方房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

6、貼花

收費：5元/套。

7、裝修費用

除此之外，還需要準備好裝修費用，東方買房后必須要裝修，即使是精裝修也得需要軟裝費用。如果是毛坯房，裝修費用（含軟裝）通常占總房款的一成左右。

二、了解相關(guān)知識

由于近是3.15，我們可以看到很多媒體對于開發(fā)商和中介不法行為的曝光。東方房產(chǎn)交易從來就不是小事，東方買房前先了解相關(guān)的知識，東方買房時保持足夠的冷靜和謹慎，這樣才能減少交易糾紛出現(xiàn)的幾率，降低被騙的可能。

具體要了解以下信息：

1、 市場行情

這時一個長期積累的過程，只有長時間對市場行情保持關(guān)注，才能判斷出合適東方買房的時機。另外價錢是很重要的，東方買房前應(yīng)該對當前東方房價以及未來的走勢有著清晰的判斷。這里不光指一個城市的宏觀均價，也是指小區(qū)具體到每套房的價格。

2、 相關(guān)政策

近為了去庫存，政府出臺了一系列優(yōu)惠政策，很多城市都推出了各種補貼政策，在東方買房前要里了解這些，如果自己符合申請條件就不要錯過。

3、 清楚自己實際需求，針對性看房

你的時間和精力是有限的，東方買房前一定要針對性的篩選目標區(qū)域，而篩選的條件就是東方房價、總價、交通成本、商圈等。

海南樓盤賣點：東方市醉有優(yōu)勢的區(qū)域，應(yīng)該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點的鄉(xiāng)村居宿。東方市應(yīng)該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。