?？谑匈J款買房：評估要多長時間？評估值有多少？

?？谑匈J款買房：評估要多長時間？評估紙有多少？，海口優(yōu)勢，?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)?？谫彿空`區(qū)里。

在買二手房的時候，能貸金額會根據(jù)評估紙影響貸款金額的多少。所以，海口購房者在?？谫I房之前一定要對海口房產(chǎn)評估有認(rèn)識。那么海口房產(chǎn)評估一般要多久？評估紙與市場價差多少？哪些情況還需要進(jìn)行?？诜慨a(chǎn)評估？

申請住房貸款時，評估要用多久？

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價紙需對抵押人抵押的?？诜康禺a(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的?？诜康禺a(chǎn)價紙，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的海口房地產(chǎn)價紙進(jìn)行評估。

二手房評估分為商業(yè)貸款評估和 公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（本文以北京二手房評估情況為例，其他地區(qū)略有出入）。

1、商業(yè)貸款評估：

商業(yè)貸款評估費約為600元，系統(tǒng)報單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)選擇評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)會安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。

商業(yè)貸款評估的評估紙在市價的85%-90%之間。

2、公積金貸款評估：

系統(tǒng)受理報單以后，在海口房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。

公積金貸款評估的評估紙在成交價的85%-90%之間。

哪些情況需要進(jìn)行海口房產(chǎn)評估？

1、申請?？谫彿抠J款

2、二手房定價

如果交易雙方對價格都不滿意，那就可以委托評估事務(wù)所對?？诜慨a(chǎn)進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)？诜慨a(chǎn)價紙不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

3、?？诜慨a(chǎn)保險

很多人會為自己的海口房產(chǎn)投保，此時保險公司會對海口房產(chǎn)進(jìn)行評估。

4、繳納?？诜慨a(chǎn)稅費

交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價紙，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該?？诜慨a(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

5、解決海口房產(chǎn)糾紛

發(fā)生糾紛時，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)?？诜康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對海口房價進(jìn)行鑒定，同時為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

海口房產(chǎn)評估需要的時間不同，海口購房者需要做好時間預(yù)算，以免影響?？谫I房節(jié)奏。

?？?a href="http://www.pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">海口市買房優(yōu)勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。