三亞市買房賣房時怎么估價呢？賣房估價注意事項

三亞市買房賣房時怎么估價呢？賣房估價注意事項，三亞樓盤，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在現(xiàn)今許多人會喜歡去買賣房屋來保持金錢的價紙，但在賣房的過程中會產(chǎn)生許多問題，對于估價這個問題很多人就會有疑問，那么賣房時怎么估價呢？

房屋估價是專門估計房屋價紙的，少了估價，將沒有任何一家有信用的金融機構(gòu)肯提供房貸，估價結(jié)果是借貸機構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風險。

問題是，買賣方總在談定價格、甚至簽約后才進行房屋估價，估價后的結(jié)果遠低于之前談定的價格，表示買貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時應(yīng)標明，萬一估價結(jié)果過低或過高可重新議價，否則，只好硬著頭皮低賣。具體可參考以下兩個方法：

（1）比較該房屋與近賣出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等；

（2）考慮該房屋獨有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽臺等。

房屋價紙是計算房屋價紙的良好出發(fā)點，它會顯示該房屋與這個區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。

在準備為房屋開價時，了解要價是否公平很重要，抵押貸款機構(gòu)會聘請評估師來確定該三亞房子是否紙得您進行貸款，這點尤為重要，您可以通過評估來了解該三亞房價。

注意，“近銷售”通常指在過去六個月內(nèi)，一年前的銷售價格，可能對您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場情況有很少或沒有影響。事實上，一些借貸者不接受超過三個月的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。

而且，地產(chǎn)市場活躍度也對找到準確可比房屋銷售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。在較“火熱”市場，可能有很多可供選擇的可比房屋銷售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場中，查找合理的可比房屋銷售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有的設(shè)計特點，那么查找相似的三亞房子會更加困難。

舉例：大型高檔房屋可能熱銷，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。

關(guān)鍵要素

在給房屋準確出價時，重點需要考慮的要素：

區(qū)域或地點。盡管理想的可比房屋可能就在您感興趣房屋的相同街區(qū)內(nèi)，但也可能有必要再走遠一點，去大體相似的街區(qū)看看，尋找在大約相同的時間修建的房屋。越熟悉每個街區(qū)之間的不同特點，越會熟悉這些區(qū)域的住房市場，也就能更好判斷可比房屋銷售數(shù)據(jù)是否為真正的公平比較。

房屋設(shè)施。您選中的房屋是否有游泳池、房屋景色好壞、是否有客房等等。

大小。房間數(shù)（包括主臥和浴室）、房屋總建筑面積、車庫大小和占地尺寸，這些都對查找好的可比房屋有影響。

房齡。一般來講，評估師喜歡比較房齡相似的房屋，因為它們通常有相似的房屋設(shè)施。（當然從嚴格意義上講，一處建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能與建于1950年但從未重修的房屋比較。）

有時，未知或意外的情況可能影響價格走向：

例如，如果因為離婚或身故而出售房屋，則賣方可能由于想快點結(jié)束一切而接受較低的價格。如果一處可比房屋的售價不同尋常的低（或高），那么您或您的經(jīng)紀人就要試試更深入地了解其原因。

三亞買房優(yōu)勢：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。