陵水養(yǎng)老二手房有哪些價(jià)格？與我們有什么關(guān)系？

陵水養(yǎng)老二手房有哪些價(jià)格？與我們有什么關(guān)系？，陵水房價(jià)，陵水配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如果你交易過二手房，就會(huì)或多或少聽過二手房的各種“價(jià)”。為何一房會(huì)有多種“報(bào)價(jià)”？它們有哪些作用和區(qū)別呢？

合同價(jià)（合同價(jià)＝房屋總價(jià)＋其他費(fèi)用）

指雙方在合同中約定的價(jià)格，也就是我們通常在看房過程中業(yè)主的報(bào)價(jià)。

通常這個(gè)價(jià)格是房東的凈得價(jià)，不包含各種稅費(fèi)、中介費(fèi)等。官方一點(diǎn)的說法是，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格。在合同中，這個(gè)價(jià)格一般分會(huì)分為兩個(gè)部分，一部分是房屋總價(jià)（也就是未來的網(wǎng)簽價(jià)），另一部分是裝修款和其他屋內(nèi)設(shè)施的其他費(fèi)用。

評(píng)估價(jià)（銀行用）

解釋下評(píng)估價(jià)，這個(gè)好理解，銀行是不可能按照雙方的網(wǎng)簽價(jià)做貸款的，那銀行房貸的依據(jù)是什么呢？通過銀行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)紙做評(píng)估，這個(gè)價(jià)格就是評(píng)估價(jià)。銀行會(huì)依據(jù)這個(gè)價(jià)格來做貸款。理論來說，評(píng)估價(jià)一定會(huì)低于合同價(jià)。

指導(dǎo)價(jià)（繳稅用）

指導(dǎo)價(jià)全稱二手房醉低過戶指導(dǎo)價(jià)，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià)，即二手商品住房交易醉低計(jì)稅價(jià)格。

二手房在交易過程中，網(wǎng)簽價(jià)一般不低于“醉低過戶指導(dǎo)價(jià)”。如果網(wǎng)簽價(jià)低于“過戶指導(dǎo)價(jià)”則地稅局也將按照“過戶指導(dǎo)價(jià)”進(jìn)行計(jì)稅。簡單說，就是如果交易的價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)，稅務(wù)可能會(huì)認(rèn)為在偷稅漏稅，所以網(wǎng)簽價(jià)格要高于指導(dǎo)價(jià)。

不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的醉低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)上簽約，簡稱“網(wǎng)簽”。“網(wǎng)簽”環(huán)節(jié)是陵水房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)，也能防止開發(fā)商“捂盤”。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。而網(wǎng)簽價(jià)就是“網(wǎng)上簽合同”時(shí)約定的房屋價(jià)格。

網(wǎng)簽價(jià)還有一個(gè)作用，就是綜合銀行的評(píng)估價(jià)和稅務(wù)的指導(dǎo)價(jià)，在這其中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，既滿足銀行的評(píng)估價(jià)（小于等于評(píng)估價(jià)），又滿足稅務(wù)的指導(dǎo)價(jià)（大于等于指導(dǎo)價(jià)），醉終無論是銀行貸款，還是稅務(wù)繳稅都用一個(gè)統(tǒng)一的價(jià)格進(jìn)行，這個(gè)價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”。不然銀行用一個(gè)價(jià)格貸款、稅務(wù)用一個(gè)價(jià)格繳稅，就亂套了。

網(wǎng)簽價(jià)是政府認(rèn)定的房屋交易價(jià)格，所以稅款和其他費(fèi)用是按照“網(wǎng)簽價(jià)”征收的，銀行的批貸金額也是按照“網(wǎng)簽價(jià)”計(jì)算的。

舉個(gè)例子來進(jìn)行說明，如果你想購買一套二手房，戶型面積100平米，成交價(jià)60萬，醉低的繳稅過戶價(jià)格為5000元／平米，在房管局體現(xiàn)的網(wǎng)簽價(jià)格是100＊5000＝500000元。

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