保亭縣房?jī)r(jià)成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)…買房各種“價(jià)”如何分？

保亭縣房?jī)r(jià)成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)…買房各種“價(jià)”如何分？，保亭買房攻略，保亭買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

房屋交易過(guò)程中，不僅會(huì)出現(xiàn)各種“費(fèi)”“金”“稅”，當(dāng)然還有今天我們要講的“價(jià)”，總之一句話，都與錢有關(guān)。如果認(rèn)為交易中的各種“價(jià)”是統(tǒng)一的，那你就搞錯(cuò)了。

1、網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在保亭房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下了房屋交易的詳細(xì)記錄，不僅明確了產(chǎn)權(quán)，也讓以后的房屋走向和交易更加透明。

而所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)保亭購(gòu)房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額＝網(wǎng)簽價(jià)×80％， 二套房貸款額＝網(wǎng)簽價(jià)×70％。

2、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)往往都是不一樣的。保亭房子的價(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免保亭房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果保亭房?jī)r(jià)超出過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。

3、評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)，主要對(duì)貸款影響顯著。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

關(guān)于評(píng)估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，二手房交易過(guò)程中，房屋評(píng)估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小保亭購(gòu)房壓力，常常會(huì)抬高評(píng)估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

4、成交價(jià)

成交價(jià)是指保亭購(gòu)房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬(wàn)的保亭房子，醉終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。