定安縣樓盤買房有“三率” 這仨買房規(guī)則你都知道嗎？

定安縣樓盤買房有“三率” 這仨買房規(guī)則你都知道嗎？，定安房產(chǎn)，海南島定安的房子都是無價的，定安的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

定安買房時，開發(fā)商會給定安購房者介紹房屋詳細情況。定安購房者也可以就房屋情況提出相應的問題，其中“三率”是定安購房者必須要問的。“三率”是指房屋的綠地率、容積率 和房屋使用率，這三個數(shù)據(jù)看似簡單，實際上卻容易被定安購房者忽略。下面我們就來具體講述“三率”怎么看，注意哪些情況，以及我們?yōu)槭裁匆捶课莸?ldquo;三率”

“三率”詳解及注意事項

1、綠地率

綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)，主要包括公共綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地）、宅旁綠地等。

注意事項：開發(fā)商在樓書中所說的“綠化率”其實是一種比較不準確的說法一定要看項目的綠地率。一個良好的居住小區(qū)，綠地率應不低于30%。

2、容積率

容積率是項目用地范圍內(nèi)總建筑（地上）面積與項目總用地面積的比紙。計算公式為容積率=總建筑面積（地上）÷總用地面積。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

注意事項：定安購房者在面對置業(yè)顧問的時候，因為專業(yè)性較強，容積率通常是一個讓他們比較敏感的詞匯。如果容積率比較高的項目，他們的回答可能會有一定水分。如果想了解一個項目的容積率，多數(shù)時候可以從網(wǎng)站上查詢到準確數(shù)紙。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

3、房屋使用率

房屋使用率也稱“得房率”，是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

注意事項：專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，定安購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

定安購房者定安買房為什么要看“三率”

綠地率的高低其實與定安房價密切相關，綠地率越高，定安房價往往也越高。有一定綠地率的小區(qū)內(nèi)，空氣環(huán)境和噪音環(huán)境都會好上一些。（PS：定安購房時不要被開發(fā)商的那些“名樹、名花”之類的言語忽悠了，哪些名樹名花只會增加定安購房成本，作用與一般的大楊樹月季花沒什么區(qū)別）

容積率的牽扯面比較多。容積率決定了定安購房者未來的居住舒適性。按慣例，因為地價的關系，越城的定安房產(chǎn)項目，容積率越高。從青年置業(yè)的角度來說，除了個別小戶型項目外，性價比都不高。

房屋使用率容易被開發(fā)商注水。銷售人員在介紹的時候會故意將公攤說的低一些，等到定安購房者拿到定安購房合同時候，才真正得知自己的低。其實，定安購房者可以先查得項目的實際公攤，再根據(jù)自己意向的戶型建筑面積加以計算大體可以得知。

海南定安買房優(yōu)勢：配套醇熟。后?？陔p城30分鐘車程商圈，暢享美景美食，生活便利無憂。房價真的太適宜了，現(xiàn)在定安房價大概6000-7000，現(xiàn)在還在不斷的上漲，有著巨大的潛力。