定安縣小區(qū)景觀藝術(shù)拒絕“雞肋”

定安縣小區(qū)景觀藝術(shù)拒絕“雞肋”，定安房?jī)r(jià)，定安買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的定安房產(chǎn)知識(shí)，定安房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來(lái)越狹隘，越來(lái)越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)定安房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開(kāi)發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？

一、園林景觀是什么

園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。

二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好

除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤(pán)？

參考指標(biāo)

1、綠地率

綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)紙不應(yīng)低于30%

需要指出的是，定安購(gòu)房人要注意的是，開(kāi)發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹(shù)影等。

2、建筑密度

建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。

3、樓間距

樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。

三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì)

首先，觀察核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處景觀區(qū)，多會(huì)安排誰(shuí)的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買(mǎi)到“臭水池”，就需要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問(wèn)題。

其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像景觀規(guī)模那么大，定安購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。

第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤(pán)通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。

四、物業(yè)公司也不能忽視

園林景觀若無(wú)精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

綜合來(lái)說(shuō)，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)：

其一。關(guān)注開(kāi)發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。

其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等項(xiàng)。

如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。

五、如何判斷開(kāi)發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè)

第一，看沙盤(pán)或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。

沙盤(pán)和規(guī)劃圖中有些有草有樹(shù)的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地，這種情況并不少見(jiàn)。

所以，很有必要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開(kāi)發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。

第二，警惕炒作概念的空盒子。

開(kāi)發(fā)商再宣傳樓盤(pán)時(shí)會(huì)打出五花八門(mén)的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡(jiǎn)單的外國(guó)景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。

后說(shuō)一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。

真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。

小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。

小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。

綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。

藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

定安買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車(chē)，將進(jìn)一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)?？诤芙?，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過(guò)，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。