臨高縣房價容積率應該怎么算？現(xiàn)在立刻告訴你！

臨高縣房價容積率應該怎么算？現(xiàn)在立刻告訴你！，臨高買房，臨高四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

容積率是衡量一個小區(qū)品質的一個重要指標，容積率越低，證明小區(qū)的居住環(huán)境越舒適，所以在挑選小區(qū)時，記得找那些容積率低的小區(qū)哦！

一、是什么意思?

容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的紙。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比紙。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

二、怎么計算?

容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積

當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

三、多少合適?

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅 ，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項

臨高買房優(yōu)勢：臨高是一個不錯的濱海小鎮(zhèn)，有著舒適的居住環(huán)境，也許您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸顯著臨高未來的發(fā)展將會隨著海南的發(fā)展而發(fā)展。在臨高置業(yè)將會是一個是個養(yǎng)老居住touzi的方向。