海南瓊海市購(gòu)房先看容積率：高于5無(wú)人性 高于4無(wú)改善

海南瓊海市購(gòu)房先看容積率：高于5無(wú)人性 高于4無(wú)改善，瓊海房?jī)r(jià)，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊海買(mǎi)房子。

說(shuō)直白一點(diǎn)：

人能居住的住宅樓盤(pán)，容積率 5就是一個(gè)極限，超過(guò)5的樓盤(pán)基本上也是接近建筑垃圾，而改善型樓盤(pán)的容積率極限就是3.5，超過(guò)4還來(lái)說(shuō)改善、還來(lái)說(shuō)的就是耍流氓。

再說(shuō)一個(gè)更直白的：

我問(wèn)了不止兩個(gè)做建筑規(guī)劃的資深技術(shù)人士，求證一個(gè)問(wèn)題：容積率在3以上的樓盤(pán)要想處理好日照要求，好不好設(shè)計(jì)？他們的回答都是：已經(jīng)很難處理并達(dá)到要求。

很想請(qǐng)教下面這么多容積率在4以上的樓盤(pán)都是怎么處理日照規(guī)定要求的？對(duì)了，有一個(gè)方法叫筒子樓。

注：對(duì)于一些大盤(pán)來(lái)說(shuō)，分期、分地塊的容積率不一樣，數(shù)據(jù)可能有出入，僅供參考。

所以，希望通過(guò)今天的文章，告訴一些瓊海購(gòu)房者，為什么要關(guān)注容積率？以及看一個(gè)樓盤(pán)的容積率后，再?zèng)Q定是否和你的瓊海購(gòu)房需求相匹配。

什么是容積率？瓊海購(gòu)房先看容積率

就是一平方土地的可以蓋多少平方的建筑，只能蓋0.5平方容積率就是0.5，能蓋1平方容積率就是1，能蓋2平方容積率就是2，能蓋5平方容積率就是5。

容積率的概念就是代表著土地上的建筑密度，所以，幾百米高摩天大樓的容積率都是很高的，比如鄭東綠地的容積率就是14，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，可能越高越好，因?yàn)榇碇偷貥?biāo)，但對(duì)于住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，很多情況下，可就不是越高越好了。

今天討論的是住宅，當(dāng)然，土地上的建筑面積越少，代表著入住的人就越少，車(chē)就越少，小區(qū)就越安靜，和你分享小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少，你就越自在越方便，當(dāng)然，你獨(dú)享的資源越多，就要付出更多的代價(jià)，這就是別墅與高層的區(qū)別，顯然，高層小區(qū)的容積率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于別墅。

而不同種類(lèi)小區(qū)的容積率又有何區(qū)分？瓊海購(gòu)房先看容積率

一張圖說(shuō)明一個(gè)基本的道理：容積率越低的瓊海房子越紙錢(qián)，因?yàn)樽≈绞娣?/p>

直白一點(diǎn)：容積率越低的是別墅，容積率越高的是筒子樓和安置區(qū)。

再用一個(gè)表格加強(qiáng)一下：

海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。