五指山市看圖說(shuō)話：真正的小區(qū)綠化率應(yīng)該這樣算！

五指山市看圖說(shuō)話：真正的小區(qū)綠化率應(yīng)該這樣算！，五指山買(mǎi)房，五指山買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？五指山買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為五指山買(mǎi)房到底紙不紙呢？

我們?cè)诳捶繒r(shí)，總會(huì)問(wèn)及綠化率，事實(shí)上我們也只會(huì)問(wèn)綠化率，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只會(huì)給我們綠化率的數(shù)據(jù)。但事實(shí)上從法律和法規(guī)的角度來(lái)說(shuō)，綠地率才是正式術(shù)語(yǔ)，綠化率不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)所用的混淆概念而已。

簡(jiǎn)單說(shuō)一下，綠化率，全稱是“綠化覆蓋率”，你可以抽象的理解為，正午時(shí)太陽(yáng)高度角大，此時(shí)陽(yáng)光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹(shù)的樹(shù)蔭很大，但它的樹(shù)干占地面積很小。

綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計(jì)算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比紙為綠地率。綠化率和綠地率的對(duì)比可用下圖形象表示。

由于兩邊的樹(shù)蔭很大，中間的道路完全被遮蓋，所以這一整篇幾乎可以完全算作綠化率計(jì)算范圍，而綠地率則只計(jì)算路兩邊的實(shí)際綠地部分。

哪些面積計(jì)入綠地面積：

1、永久性的綠化用地；

2、綠化用地中的園林設(shè)施占地（如座椅、園路、小型景觀）；

3、屋頂綠地

哪些面積不計(jì)入綠地率

上面我們說(shuō)過(guò)，的規(guī)范文件上面用的全是綠地率，而開(kāi)發(fā)商通常給我們描述的都是綠化率，那么哪些綠地不屬于綠地率計(jì)算范圍，卻被開(kāi)發(fā)商計(jì)入綠化率了呢？

1、地下停車(chē)庫(kù)上面的土層深度不足3米，不計(jì)入綠地

隨著改善型項(xiàng)目逐漸增多，居住的要求也在不斷提高，五指山買(mǎi)房不再僅限于戶型、地段等因素，綠化直接影響著居住體驗(yàn)。總的來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商宣稱的綠化率相對(duì)寬泛，所以才敢宣稱所謂的高綠化率。

海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)： 在五指山購(gòu)到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長(zhǎng)壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。