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海南省省會、都市生活圈……
海南省省會、都市生活圈……
[摘要]海南?？谑袠潜P，?？谫彿空邔π^(qū)景觀的關(guān)注，使得開發(fā)商近年來開始花重金打造小區(qū)景觀，以吸引海口購房者的青睞。目前市場上所謂的景觀房，大致可以劃分為三種類型
海南?？谑?/a>樓盤買房時如何正確挑選喜歡的景觀樓盤呢？，海口買房，海口什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
一、多問樓盤銷售小區(qū)景觀規(guī)劃的細節(jié)，不盲目相信“沙盤上的美景”
看沙盤，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率 、樓間距等小區(qū)硬指標，大致判斷一下景觀模型和整體布局。如果有水景，問一下水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何規(guī)劃等等。
注意識別售樓小姐的回答是不是含糊不清，是的話，交樓時這些景觀規(guī)劃可能不會出現(xiàn)，只是忽悠你海口買房的。還有在看沙盤或者規(guī)劃圖時，注意識別一些“臨時性景觀”，例如大面積的草坪或綠地的地塊，也許不會永遠都是綠地，還可能是后期待開發(fā)用地。
二、景觀不但要有“顏紙”還要有實用性價紙
小區(qū)景觀，給人看的風(fēng)景，醉重要就是要“養(yǎng)眼”啦，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實實在在使用的景觀設(shè)施。
小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以海口購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。
三、選擇實力品牌開發(fā)商的景觀樓盤更有保障
挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)項目。?？谫I房者生活品質(zhì)需求提高，眼界越來越高，開發(fā)商對癥下藥，都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引?？谫彿空叩难矍?。
但景觀的建設(shè)和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項目，品質(zhì)更有保證。
四、選擇好物管，確保景觀“長壽”
小區(qū)景觀需要維護，買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的 物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長壽”。
怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢？除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。
海口?？谑匈I房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕薄Ｒf主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
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