萬寧市房價(jià)按揭貸款如何辦理？需要注意什么？

萬寧市房價(jià)按揭貸款如何辦理？需要注意什么？，萬寧優(yōu)勢(shì)，萬寧沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

萬寧購房者在辦理按揭貸款之前，首先要清楚按揭貸款是什么？畢竟還是有一部分人依舊分不清按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。此外，還需要搞清楚辦理流程和注意事項(xiàng)，以免出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就來一起具體看看吧。

一、什么是按揭貸款？

按揭貸款具體是指萬寧購房者以所購的房屋作為抵押品從銀行獲得貸款，并按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息，如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

狹義的按揭可以從兩個(gè)方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指萬寧購房者通過按揭萬寧購房比不通過按揭萬寧購房多出來的合同內(nèi)容。廣義的萬寧購房按揭包括萬寧房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制、萬寧房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制、萬寧房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)制、政府對(duì)狹義萬寧購房按貸款的支持政策、狹義萬寧購房按揭、銀行萬寧購房按揭流動(dòng)資金的保險(xiǎn)機(jī)制、違約處理機(jī)制、二手萬寧房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、法律機(jī)制、居住福利保險(xiǎn)機(jī)制等內(nèi)容。

二、如何辦理按揭貸款？

1、萬寧購房者要和售房者簽訂萬寧購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”。

2、萬寧購房者持首付款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

3、信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》。

4、萬寧購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此萬寧房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的賬戶，同時(shí)，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

三、辦理按揭貸款有什么注意事項(xiàng)？

1、貸款年限：普通住宅不超過20年；

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況有差異）；

3、貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人萬寧購房貸款利率執(zhí)行。

以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。