海南文昌市買房二手房按揭貸款流程什么樣？申辦條件有哪些？

海南文昌市買房二手房按揭貸款流程什么樣？申辦條件有哪些？，文昌樓盤，文昌買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。

文昌房?jī)r(jià)高，文昌購房貸款成了文昌購房者必須的選擇?？墒莻€(gè)人文昌購房申請(qǐng)銀行的按揭貸款有哪些申請(qǐng)條件呢？二手房按揭貸款流程又是什么樣？請(qǐng)跟小編一起來看看。

個(gè)人購買二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？

個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；

3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；

4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

5、所文昌購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄；

當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭流程：

1、貸款咨詢

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定文昌購房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易要求不同，可根據(jù)交易的要求，然后辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行文昌房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理文昌房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的文昌房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的文昌房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

文昌購房者在具體進(jìn)行按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)劂y行對(duì)你所選擇的貸款品種的相關(guān)規(guī)定，如若沒有時(shí)間和精力，可以把這些事項(xiàng)交給專業(yè)律師去做。一方面是快捷方便省心，另一邊則是親力親為。在專業(yè)化程度越來越高的當(dāng)下，很多人選擇了聘請(qǐng)律師當(dāng)導(dǎo)航，其意義也就在此。

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