東方市新房婚后共同還款的房子 離婚了怎么分？

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李先生以按揭方式購買了一套東方房產(chǎn)，支付了首期款，并向銀行還貸了大部分的本息，后和王小姐結(jié)婚時東方房子了4倍。半年多以后，婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了東方購房的本息余款共2萬余元。東方房產(chǎn)證上就一直是李先生的名字。然而由于兩人性格不合，他們決定離婚。這東方房子該怎么分呢？

到底婚后共同還貸的東方房產(chǎn)應(yīng)該怎么分呢？

這棟東方房產(chǎn)的分割問題，存在兩大爭議焦點，其一是東方房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。首先，李先生婚前通過自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，東方房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸，按常理來說這套東方房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時，妻子是否也應(yīng)該享有東方房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢？

第二大爭議焦點，是房屋的部分該如何計算。眾所周知，李先生的這套東方房產(chǎn)放了幾年后就了4倍多，但這一事實建立在雙方共同還貸時所對應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說，房屋也與妻子的付出有關(guān)，離婚后的妻子該得到多少房屋方面的部分呢？

我國相關(guān)法律是怎么規(guī)定的？

法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償。所以，離婚后這棟不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸李先生。

但是，李先生要向王女士支付兩類補償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項，二是相對應(yīng)財產(chǎn)的部分。這兩部分該怎么算呢？第一類的補償很簡單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬余元。至于婚前東方房產(chǎn)的財產(chǎn)部分，新的《婚姻法》司法解釋對此也做了規(guī)定。為了準確性，法官用一個公式對其進行了表述，即婚后共同還貸額所對應(yīng)的部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋(自結(jié)婚至離婚時)。公式看起來比較復(fù)雜，但理解起來卻簡單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋部分的補償。也就是說，王女士應(yīng)得到房屋部分3萬余元，合計共應(yīng)得到李先生東方房產(chǎn)方面的補償金4萬余元。

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