文昌市房貸選擇全知道！教你如何多快好省辦房貸

文昌市房貸選擇全知道！教你如何多快好省辦房貸，文昌樓盤(pán)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南文昌買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

大多數(shù)文昌購(gòu)房者都會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，那就是貸款，而貸款分為公積金貸款 和商業(yè)貸款，而還款方式又可以分為等額本息和等額本金兩種方式，那么商貸和公積金貸款都有哪些區(qū)別呢?不同的還款方式有何特色與區(qū)別，文昌購(gòu)房者如何還款更劃算呢?讓我們一起細(xì)細(xì)了解這些房貸知識(shí)。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

公積金貸款和商業(yè)貸款有何區(qū)別?

1)貸款利率

住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低;目前住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率為：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。

2)貸款對(duì)象

商業(yè)房貸針對(duì)符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。

3）貸款額度

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款高額度沒(méi)有規(guī)定，而住房公積金貸款額度 按照所文昌購(gòu)文昌房產(chǎn)價(jià)紙、借款人及其配偶公積金賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于任何一種方式計(jì)算的貸款額度。

4）貸款來(lái)源

商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

5）審批時(shí)間

商業(yè)貸款快于公積金貸款。

7）審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理審批，決定權(quán)在公積金管理，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

文昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：近年來(lái)，海南文昌市越來(lái)越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過(guò)冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來(lái)海南的人群僅僅是為了這里的暖陽(yáng)高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購(gòu)房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來(lái)的。