海南文昌樓盤現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？辦理貸款有何風(fēng)險(xiǎn)？

海南文昌樓盤現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？辦理貸款有何風(fēng)險(xiǎn)？，文昌樓盤，海南島文昌的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在有很多經(jīng)濟(jì)狀況較好，沒有負(fù)債的家庭打算升級(jí)文昌房產(chǎn)，再次購置一個(gè)稍大的住房。但是文昌房價(jià)的高昂，讓很多家庭都需要借助貸款的方式來文昌買房。不過一般的商業(yè)貸款額度可能有些不太夠，而且公積金 可能也不多。那這種情況下可不可以把現(xiàn)在住的文昌房子拿去做抵押然后貸款后文昌買房呢？住房抵押貸款是什么意思呢？下面就跟著小編一起看看吧！

一、住房抵押貸款概念：

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分文昌購房款項(xiàng)，文昌購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其文昌購房契約向銀行作抵押，若文昌購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有文昌房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

二、住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：

1.違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)， 文昌房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4.利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)紙帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是現(xiàn)有住房抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

文昌買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在該地建設(shè)中國濱海發(fā)射基地。建設(shè)工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號(hào)系列火箭與長征七號(hào)運(yùn)載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。