文昌市樓盤二手房貸款11項：買房不能辦貸款就坑了

文昌市樓盤二手房貸款11項：買房不能辦貸款就坑了，文昌房產(chǎn)，文昌獨居特色的民族風情。也正是由于海南文昌獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。

二手房貸款跟新房貸款相差太多，如果文昌購房者信用不良、或者買到一些房齡太大的文昌房子，銀行根本不會給予貸款。另外，二手房貸款的銀行選擇、貸款額度都是由相關規(guī)定的。如果文昌購房者在貸款之前不做好準備，就可能面對買了文昌房子也貸款不成功的情況。因此，本文房天下小編給您說說十一項二手房貸款注意事項，您看好了，可別讓自己虧了。

1、不能購文昌買房齡過大的二手房

房齡太大的二手房去申請二手房貸款是困難的，因為很多貸款機構不愿意接受房齡超過二十年的二手房貸款，因此，大家如果要選擇申請二手房貸款文昌買房，好不要購文昌買房齡太大的二手房。

2、對二手文昌房價紙合理評估

進行二手房的價紙評估時一定要找正規(guī)的文昌房產(chǎn)評估機構，并且借款人申請房貸前，好先做一個評估，這樣可以提前知道能夠獲取多少貸款額度，以免申請貸款被拒。

3、選擇合適的貸款機構

選擇合適的貸款機構可以增加貸款的成功率，想要成功申請到二手房貸款也就容易得多了。

4、按要求提供貸款手續(xù)

借款人應該要按照貸款機構的要求來提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請到二手房貸款，如果沒有按照貸款機構的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無緣了。

5、了解自己的信用記錄

借款人的個人信用好壞決定能否成功申請到二手房貸款至關重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應該提前做好相應的補救措施，這樣才能夠為后面申請貸款做好準備。

6、申請二手房貸款注意貸款額度

二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)。

7、申請二手房貸款注意貸款利率

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款 ，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。

8、申請二手房貸款注意房齡

銀行審批貸款過程中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來判定。因此，大家如果要選擇申請二手房貸款文昌買房，好不要購文昌買房齡太大的二手房。

9、申請二手房貸款注意貸款銀行的選擇

大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在選擇貸款銀行時應該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進行申請貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。

10、申請二手房貸款注意還款方式的選擇

目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層；等額本金主要適合經(jīng)濟實力雄厚的貸款人群。

11、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力

申請二手房貸款時貸款機構需要借款人提供個人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開具的收入狀況證明，如果借款人已婚，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、文昌房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

文昌買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進市，民風純樸，這一點也吸引了不少購房者。