樂東樓盤貸款買二手房首付多少？二手房首付款的計算方法

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貸款購買二手房首付問題我們一定都十分關(guān)心。我們都知道首套房和二套房的貸款首付是不一樣的，那么，二手房貸款的首付和新房貸款首付有什么區(qū)別嗎？

由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過程中必然成為剛性需求的住房，價格始終在市場下處于一個較高的狀態(tài)。即使國家一直在頒布各種“國N條”來調(diào)控樂東房價，收效卻一直不大。前段時間公布的國五條細(xì)則中引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對賣房一方征收房屋價紙的20%個人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭議。

這一條法令的頒布，或許是出自對打擊性樂東購房行為的動因，但是它是否同時打擊了改善性需求樂東購房者，是否會太高房屋租金價格，是否能夠關(guān)于個人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問題，還有待商榷。紙得關(guān)注的是，在兩會期間，提出了對于持有 樂東房產(chǎn)作為生活用樂東房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購置新房的，或可免除或退還個人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。

新出臺的國五條細(xì)則，二手房的首付也有可能會提高首付的比例。央行的要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲備機(jī)構(gòu)的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關(guān)細(xì)則的過程中有人透露，對于一些樂東房價漲幅過于快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提升至70%，利率提高到原來的1.3倍。地方上關(guān)于國五條的細(xì)則規(guī)定將在3月底出臺。

這次國五條的出臺，主要是要以抑制樂東房地產(chǎn)投機(jī)為主，自2013年以來，北上廣深等一線城市的樂東房價大幅度的反彈，并且出現(xiàn)了恐慌性和投機(jī)性的樂東購房現(xiàn)象，這些都需要通過提高信貸和加強(qiáng)控制來抑制投機(jī)性樂東購房的需求。

目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠，而中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。今后，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。

現(xiàn)在大多人買二手房都是選擇貸款樂東買房的方法，因此就要考慮到首付的問題了，二手房首付是怎么計算的呢?二手房首付比例是多少呢? 二手房首付怎么算?

所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù) 的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

紙得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

以上就是貸款買二手房首付多少的相關(guān)解答，希望能對大家有所幫助。

樂東樂東縣買房優(yōu)勢：樂東尖峰嶺國家森林公園位于海南島西南部，跨樂東、東方兩縣市，距三亞市90公里，環(huán)島高速依園而過。樂東四季如春，年平均溫度19℃，是天然大氧吧，其熱帶雨林景觀可與南美洲、非洲、亞洲的熱帶雨林媲美，還有十八座千米山峰如十八羅漢環(huán)抱著碧波蕩漾的天池，形成山中有湖，湖中有島的人間仙境，特別是清晨時分來到天池邊，飄渺而平靜的池面倒影著群山，十分迷人。