海南昌江買房辦理房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？

海南昌江買房辦理房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？，昌江買房，昌江配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分昌江購(gòu)房款項(xiàng)，昌江購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其昌江購(gòu)房契約向銀行作抵押，若昌江購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款辦理前有些相關(guān)的事項(xiàng)需要注意的，如對(duì)抵押房屋的了解調(diào)查，簽訂房屋抵押合同的相關(guān)事項(xiàng)以及進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記等。下面就來(lái)跟著小編來(lái)一起了解一下房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí)吧！

房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有：

、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。

首先要核實(shí)抵押人對(duì)該昌江房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的昌江房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有權(quán)，或者在此之前該昌江房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該昌江房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該昌江房產(chǎn)的權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該昌江房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋權(quán)以證明其權(quán)利。

其次，要看該昌江房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況；

2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；

3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、 、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn) ；

5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清償方式等等。

以南京昌江房產(chǎn)抵押合同注意事項(xiàng)為例：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市昌江房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市昌江房地產(chǎn)抵押合同》中，對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng)，針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)?；蛘叩谌綄?duì)其債務(wù)擔(dān)保。如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫 項(xiàng)并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項(xiàng)并且將針對(duì)此處昌江房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有針對(duì)擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項(xiàng)寫明。

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處昌江房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市昌江房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市昌江房地產(chǎn)抵押合同》中，針對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押昌江房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套昌江房產(chǎn)，可以在下面逐個(gè)填寫。有關(guān)昌江房地產(chǎn)價(jià)紙?jiān)诘盅汉贤谌龡l中進(jìn)行確認(rèn)填寫，其昌江房地產(chǎn)價(jià)紙可以依據(jù)經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)證和昌江房產(chǎn)主管部門承認(rèn)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估價(jià)紙，或是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定的《價(jià)紙協(xié)議書》中價(jià)紙。

(四)擔(dān)保范圍在南京市昌江房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市昌江房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。

第三、房屋抵押貸款要進(jìn)行昌江房地產(chǎn)抵押登記。

由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行昌江房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義，一是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；二是將該昌江房產(chǎn)抵押的情況通過(guò)房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該昌江房產(chǎn)的可能。

以上就是房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來(lái)飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬(wàn)多過(guò)夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來(lái)昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。