秀英區(qū)買房如何申請二手房住房貸款？申請房貸七大方面需注意

秀英區(qū)買房如何申請二手房住房貸款？申請房貸七大方面需注意，秀英區(qū)買房攻略，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

二手房交易持續(xù)火爆，二手房貸款成為了大多數(shù)秀英區(qū)購房者秀英區(qū)買房的付款方式。那么在申請二手房貸款時要注意哪些問題呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

申請二手房貸款時要注意“七大注意事項”：

注意事項一：評估價與高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對秀英區(qū)房產(chǎn)進行評估，評估紙一般會低于其市紙。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為秀英區(qū)房產(chǎn)的高貸款額度。

注意事項二：竣工年代與貸款年限

秀英區(qū)房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限長為20年（即35-15）。

注意事項三：貸款成數(shù)和利率

目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款 的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。

注意事項四：還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。王文斌提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

注意事項五：貸款銀行的選擇

現(xiàn)在的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

注意事項六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、秀英區(qū)房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

注意事項七：借款人自身相關(guān)情況

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里王文斌提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么長借款年限為65減45為20年。

海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海口三家4A級景點——海南熱帶野生動植物園、石山火山群世界地質(zhì)公園、假日海灘都位于此地，其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級公園。