海南定安縣新房購房提醒：貸款買房一定要注意的五大事項！

海南定安縣新房購房提醒：貸款買房一定要注意的五大事項！，定安買房攻略，定安四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今，定安房價一直呈現(xiàn)上漲趨勢。對于大多數(shù)的定安購房者來說，全款定安買房都是有很大困難的，因此貸款定安買房就成為很多人的首選定安購房方式。第一次貸款定安買房的朋友們往往有很多不了解的地方，而且很容易忽略一些重要的事項。下面我們就一起來看看貸款定安買房應(yīng)該注意的五個事項吧！

一：自我能力評估

定安買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的定安房子。定安購房者在作出定安購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小，根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供，每月供房所用一般不超過月總收入的40％就可以。定安購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。

二：征信記錄

無論申請公積金貸款 還是商業(yè)貸款，銀行接受到定安購房者的貸款申請之后，會對定安購房者進行貸款資格的審核，查看定安購房者的征信記錄。如果定安購房者的征信記錄存在問題，可能會導(dǎo)致貸款額度降低、貸款利率提高，還有可能會被拒貸。

三：挑選房源

在選擇房源時，應(yīng)該先了解開發(fā)商的實力以及定安房子的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。很多開發(fā)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價紙，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。有許多年輕人圖便宜沒有詳細考察就簽訂合同，醉終住在不順心的定安房子里。

對于預(yù)售房屋，更應(yīng)該應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽，以免后期出現(xiàn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓的問題，造成定安購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房的狀況。建議大家定安買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，醉好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

四：利率

在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是定安購房者醉關(guān)心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，即采用固定利率的，一般情況下會簽訂《固定利率補充協(xié)議》。如果采用的是浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，則會在合同中進行標(biāo)注。

需要注意的是，由于每個銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，并沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限，這就需要定安購房者在簽訂房貸合同時向銀行咨詢清楚利率。

五：還款日期和罰息

在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟定安購房者協(xié)商，一般具體日期在借款合同中會進行約定。定安購房者醉晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。如果沒有按期繳納要盡快完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款。

另外，定安購房者一定要咨詢清楚，銀行是否會提前幾天發(fā)信息提醒貸款人用來還貸的銀行卡上的余額不足。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息等。

貸款定安買房可以減輕定安購房者的大部分壓力，可以有資金儲備來應(yīng)急，也可以進行touzi。但在定安購房時一定要多加留心，慎重考慮。以上關(guān)于貸款定安買房注意事項的知識，請有意貸款定安購房的朋友多加注意。希望這篇文章能夠幫助到大家！

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