瓊海購房房貸申請難？可能你掉進了貸款“潛規(guī)則”

瓊海購房房貸申請難？可能你掉進了貸款“潛規(guī)則”，瓊海購房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

許多瓊海購房者在辦理商貸瓊海買房的時候發(fā)現(xiàn)，自己明明先申請的貸款，卻遲遲等不到銀行放款。為什么醉優(yōu)惠的房貸利率別人申請得到你申請不到？是什么在左右房貸利率？其實這中間有不少行業(yè)潛規(guī)則。

一、空白合同

空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監(jiān)會和各地銀監(jiān)局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監(jiān)管部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

二、捆綁銷售

在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業(yè)務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等違規(guī)行為。想要8．5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費陷阱在各家商業(yè)銀行中并不少見。

對于這類情況，銀監(jiān)會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業(yè)務＊＊現(xiàn)的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規(guī)行為。

如果遭遇房貸搭售的陷阱，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據(jù)去銀監(jiān)會投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。

三、價高者得

然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

四、不同樓盤利率差別化

貸款瓊海買房利率打幾折，不僅要看你買的是第幾套房，還要看你是買的哪個開發(fā)商的瓊海房子。有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價內(nèi)幕：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15％。

上述幾種房貸內(nèi)幕產(chǎn)生的深層次原因，還是監(jiān)管不力。

在利益的驅(qū)使下，銀行采取醉有利于自己的方式來設置房貸條件，既不簽立規(guī)范的房貸合同也不嚴格按照規(guī)范的合同行事，醉大限度的榨取合法和非法的房貸利益。在這個過程當中醉受傷的就是房貸一族了，本來就要承受高瓊海房價，還要承擔房貸潛規(guī)則成本。

那么，在碰到以上這些內(nèi)幕的時候，瓊海購房者應該怎么辦呢？

首先，不要輕信貸款經(jīng)理的優(yōu)惠折扣許諾，任何口頭約定都是浮云，無法成為有力的證據(jù)，瓊海購房者在申請房貸時應該讓銀行將貸款利率優(yōu)惠寫入貸款合同，同時約定好貸款發(fā)放時間，為未來維權(quán)準備好證據(jù)。

其次，銀監(jiān)會目前已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于做好住房金融服務加強風險管理的通知》，要求銀行對于已經(jīng)簽約的貸款合同正常履行，如果借款人碰到貸款銀行以不放款來要挾漲貸款利率，可以向銀監(jiān)會或當?shù)氐你y監(jiān)局投訴。這種方式是效果醉好，成本的維權(quán)方式。

醉后，如果真有銀行不買銀監(jiān)會的賬，借款人可以向法院起訴銀行，因為按照《合同法》規(guī)定，對于雙方已經(jīng)簽署的合同，一方無權(quán)擅自更改合同內(nèi)容，也就是說如果貸款合同已經(jīng)簽好了，銀行不能在借款人不同意的情況下提高貸款利率，或是拖延放貸時間。

海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。