海南昌江縣養(yǎng)老如何把自家商貸變成公積金？快來(lái)學(xué)省錢！

海南昌江縣養(yǎng)老如何把自家商貸變成公積金？快來(lái)學(xué)省錢！，昌江買房，昌江過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

商業(yè)貸款和 公積金貸款雖然是兩種不同的貸款方式，但是二者之間卻可以互相轉(zhuǎn)換。那么，商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款呢？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：

1、貸款人符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請(qǐng)條件，有連續(xù)6個(gè)月的公積金繳存記錄，并繼續(xù)保持正常的繳存記錄，且貸款人無(wú)住房公積金貸款債務(wù)，也沒(méi)有其他尚未還清的貸款或擔(dān)保貸款行為。

2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。

3、貸款人符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且被公積金管理中心認(rèn)可。

4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款，正常還款且無(wú)逾期還款記錄，有完整的貸款手續(xù)、房屋不動(dòng)產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。

5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。

6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點(diǎn)是，只能是商業(yè)貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交的資料：

1、申請(qǐng)人個(gè)人資料原件與復(fù)印件。包括申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人和配偶的身份證原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，未婚或離異的也需要提供由戶口所在地的民政部門(mén)開(kāi)具的婚姻證明。

2、房屋證件原件及復(fù)印件。包括《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、契稅證原件及復(fù)印件、昌江房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件?！渡唐罚ń?jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復(fù)印件。商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的還要提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件，商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。

3、銀行貸款合同、憑證。包括原商業(yè)貸款銀行開(kāi)具的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)資料。

4、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，還需還清原商業(yè)貸款，然后提供還清商業(yè)貸款的證明原件及復(fù)印件，切記加蓋的銀行業(yè)務(wù)專用章要清晰。

5、提交住房公積金貸款申請(qǐng)審批表。

6、房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程：

1、提交資料

首先在清晰相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款人提交的資料審核通過(guò)時(shí)，會(huì)接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過(guò)，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

對(duì)于通過(guò)征信調(diào)查及還貸測(cè)算的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，接下來(lái)就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金

公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來(lái)，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開(kāi)設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

當(dāng)申請(qǐng)人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)昌江房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來(lái)轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、昌江房產(chǎn)解押、交接

這是醉后一步，也是醉重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理昌江房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成昌江房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

昌江昌江縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江買房的人確實(shí)不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場(chǎng)卻異?；鸨退闶沁M(jìn)入了夏季，租房市場(chǎng)的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆！說(shuō)到底還是買房比較劃算吧！