三亞養(yǎng)老申請商業(yè)貸款買房的條件和所需的材料有哪些？

三亞養(yǎng)老申請商業(yè)貸款買房的條件和所需的材料有哪些？，三亞買房攻略，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款相比，審批時間較短，限制少，所以成為了許多人貸款三亞買房的選擇。那么，商業(yè)貸款的申請條件有什么呢？具體的流程是什么？今天小編就帶大家了解一下有關(guān)于商業(yè)貸款的相關(guān)知識吧！

一、什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

三亞購房人在三亞買房的時候只需要繳納符合規(guī)定的首付款（首付款不同城市規(guī)定不同），余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。

二、申請商業(yè)貸款的條件有哪些？

①年齡在18—65歲的自然人。

②有所購買住房全款30％以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，一般以首套房首付30％的比例來計算）。

③有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大于月供2倍）。

④信用良好，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計六次，銀行拒貸。

三、商業(yè)貸款所需的材料

因為新房商業(yè)貸款的面簽和申請地點一般都在售樓處，所以在申請商貸時只需在簽合同當(dāng)天把所需資料帶到售樓處，交給負責(zé)此工作的工作人員。所需材料如下：

①貸款行銀行卡；

②銀行流水（一般提供貸款前半年流水）；

③買方及其配偶身份證、戶口簿；

④結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；

⑤收入證明（必須開夠月供兩倍。有負債的算上負債）；

⑥單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

⑦戶口本變更配偶死亡（買方喪偶）。

四、商業(yè)貸款的流程有哪些？

①遞交貸款材料

一般情況下，從開發(fā)商指定的合作銀行中選擇一個辦理貸款，將所需材料交給銀行工作人員。

②貸款資質(zhì)審核

銀行主要審核個人信息的真實性、完整性、個人征信記錄及收入情況。（具體見上面商業(yè)貸款的條件）

③簽訂貸款合同

銀行接收材料后會對其進行審核，商貸一般7－10個工作日（具體審核時間以各銀行為準）。審核通過后，會簽訂正式的貸款合同。

④發(fā)放貸款

銀行走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申請人需要每月向銀行償還貸款。（如果是期房，銀行會在期房封頂后發(fā)放貸款。）

以上就是申請商業(yè)貸款所需的條件、資料和辦理流程，你都了解了嗎？總體來說，商業(yè)貸款的流程比較簡單，除了準備資料，其他的都可以交給開發(fā)商幫你辦理。小編建議：如果三亞買房選擇商業(yè)貸款，醉好提前準備好，了解清楚流程。需要注意的是，各個地區(qū)的貸款政策不同，大家要以所在地區(qū)的政策為準。

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