海南五指山樓盤銀行貸款有這5大標(biāo)準(zhǔn)！7類人群易被拒貸

海南五指山樓盤銀行貸款有這5大標(biāo)準(zhǔn)！7類人群易被拒貸，五指山購房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

房屋總價(jià)高，全款五指山買房的人少之又少，從銀行貸款五指山買房是常見的五指山買房方式。因此，能否貸到款是大家都非常關(guān)心的一個(gè)話題。其實(shí)，銀行貸款的發(fā)放也是有標(biāo)準(zhǔn)的，有些人很容易就能拿到貸款，而有的人則直接被拒貸。來看看怎么回事？

銀行貸款發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)一、自然狀況

①年齡：申請房貸者必須在18－65周歲。

②學(xué)歷：學(xué)歷要求越高越好。

③職業(yè)：公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員更有保證。

自然狀況包括許多方面，還有一些其他自然狀況視銀行要求而定。

標(biāo)準(zhǔn)二、經(jīng)濟(jì)能力

貸款時(shí)，銀行會考察個(gè)人的還款能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產(chǎn)、家庭凈收入、其他資產(chǎn)等四類情況。經(jīng)濟(jì)能力好的人，更容易獲得貸款。

標(biāo)準(zhǔn)三、保障能力

關(guān)于借款人的保障能力，銀行較為看重的是其醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)，其他保障能力還包括意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金 。

標(biāo)準(zhǔn)四、與銀行關(guān)系良好

這里是指五指山購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。一般來說，在銀行購買理財(cái)產(chǎn)品的人，比較容易獲得貸款。

標(biāo)準(zhǔn)五、減分情況

不管其它方面有多好，有些指標(biāo)可對房貸造成一票否決的影響。比如拖欠貸款被起訴、有刑事犯罪記錄、個(gè)人信用極差等。

容易被拒貸的7類群

1、收入低，工作不穩(wěn)定的人

個(gè)人收入低、工作不穩(wěn)定，銀行會擔(dān)心其是否能按時(shí)足額償還月供。如果月供超過月收入的50％；同時(shí)，在貸款時(shí)，提供的個(gè)人收入證明和銀行流水等不達(dá)標(biāo)，會被拒貸。

2、年齡不達(dá)標(biāo)的人

年齡太大的人，考慮到其面臨退休、失去工作，或者身體的健康狀況等方面的風(fēng)險(xiǎn)，會被銀行拒貸。

3、有經(jīng)濟(jì)糾紛的人

有經(jīng)濟(jì)犯罪或者民事經(jīng)濟(jì)糾紛，負(fù)有債務(wù)的，在互聯(lián)網(wǎng)上都會有記錄，銀行一經(jīng)查詢就可發(fā)現(xiàn)，并且這種情形也是很嚴(yán)重的，銀行絕對不會冒風(fēng)險(xiǎn)。

4、征信不良的人

申請貸款時(shí)，銀行會對貸款人的各項(xiàng)情況進(jìn)行審核，尤其是征信情況：是否有欠款記錄、信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等行為，如果征信記錄差，也會被拒貸。

5、購五指山買房齡超過20年二手房的人

二手房房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過20年，隨著時(shí)間的流逝，房屋會越來越老，進(jìn)一步貶紙。因此，房齡太老的二手房會被銀行拒貸。

6、從事高危職業(yè)的人

銀行在審核房貸審批時(shí)，也會考慮到貸款人所從事的行業(yè)。一般像教師、醫(yī)生等行業(yè)的人工作穩(wěn)定，收入也穩(wěn)定，是銀行發(fā)放貸款的重點(diǎn)人群；但是一些從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，考慮到其隨時(shí)都面臨著危險(xiǎn)，很有可能斷供，銀行會拒絕發(fā)放貸款。

7、虛報(bào)信息的人

很多人在準(zhǔn)備貸款申請的資料時(shí)，擔(dān)心自己不能獲批貸款，所以就填寫虛假信息，以抬高自己的資金能力，力圖獲批。如果被銀行發(fā)現(xiàn)填寫虛假信息，不僅貸款貸不到，而且還可能被列入黑名單，影響以后的其他貸款需求。

在我們平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用記錄，同時(shí)還要留意其它的方方面面，以免被拒貸。

五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。