海南瓊海市關(guān)于商品房按揭貸款的知識都在這里了

海南瓊海市關(guān)于商品房按揭貸款的知識都在這里了，瓊海購房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在很多朋友都有瓊海買房的想法，而在選擇支付方式的時候大部分瓊海購房者都會選擇貸款的形式來支付。那么申請銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位瓊海購房者用短的時間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來一起看看吧！

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、首先借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，這樣的話銀行才會認(rèn)為其有償還貸款的基本能力；

2、所購住房理論上需要坐落在城鎮(zhèn)中；

3、已經(jīng)與開發(fā)商簽訂《 商品房買賣合同》，并且已經(jīng)按照銀行的規(guī)定支付了首付款，銀行規(guī)定首付款比例醉低為30％以上；

4、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得瓊海房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

二、商品房按揭貸款所需資料

1.身份證：如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；

2.婚姻證明：也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；

4.工作證明：某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

5.收入證明：某些銀行有特定格式；

6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；

7.查檔證明：這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有瓊海房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

8.銀行所需的其他資料。

二、商品房按揭貸款業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、一般來說，住房貸款的期限也不適無限的，通常不會超過三十年，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，瓊海購房人可自由選擇。

三、商品房按揭貸款流程

1．向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

2．當(dāng)銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

3．與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

4．辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

5．放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件瓊海房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。

相信通過小編的介紹大家對于商品房按揭貸款的流程、所需資料以及申請貸款者需要具備的基本條件都有了詳細(xì)的了解了。醉后，希望大家都能夠購買到稱心的瓊海房子。

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