海南定安養(yǎng)老貸款買(mǎi)房！這些事項(xiàng) 你可一定要注意了

海南定安養(yǎng)老貸款買(mǎi)房！這些事項(xiàng) 你可一定要注意了，定安買(mǎi)房攻略，定安因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

如今，不少城市都XG限貸，而且，貸款定安買(mǎi)房，銀行對(duì)貸款人的審核也非常嚴(yán)格。剛需定安購(gòu)房者對(duì)于一套定安房子的需求十分迫切，因此很容易在貸款定安買(mǎi)房的時(shí)陷入一些誤區(qū)，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)需要記住以下3點(diǎn)：

一、做好定安買(mǎi)房預(yù)算 合理安排資金

在XG條件下，首先，一定要確認(rèn)自己是否有定安買(mǎi)房資格，即符不符合定安買(mǎi)房條件，是否被XG。

其次，定安買(mǎi)房涉及到貸款，因此，一定要了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策。首套房和二套房，首付比例是不同的，另外，有無(wú)貸款記錄，貸款記錄是否結(jié)清，也會(huì)影響到定安買(mǎi)房的首付比例高低。

此外，定安買(mǎi)房還涉及到稅費(fèi)的繳納。新房的稅費(fèi)少，主要是在交房的時(shí)候繳納契稅、一年的物業(yè)費(fèi)。二手房的稅費(fèi)就比較高了，主要有契稅、增紙稅（滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征）、中介費(fèi)等主要的費(fèi)用。

醉后，貸款定安買(mǎi)房，還要考慮月供。貸款的額度高低以及貸款年限的長(zhǎng)短，直接影響每個(gè)月月供的多少。貸款年限受房齡、個(gè)人年齡等多方面的限制，定安買(mǎi)房時(shí)，一定要考慮好。

二、貸款申請(qǐng)用自己名字 避免“借名定安購(gòu)房”

在一部分置業(yè)人群里，有些人是因?yàn)橐郧坝羞^(guò)住房，被XG了，不能再定安買(mǎi)房，或者被限貸，只能全款定安買(mǎi)房；還有一部分人是社保沒(méi)有繳足一定的年限，不符合定安買(mǎi)房條件。這些人群受XG令影響無(wú)定安買(mǎi)房資格、為了躲避較高的首付比例，便自己出錢(qián)，而產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)在于房屋登記權(quán)利人如果將定安房產(chǎn)私自出售或抵押，出資人的權(quán)益便會(huì)受到損失，因此在定安買(mǎi)房時(shí)還是應(yīng)該盡量用自己的名字，否則，“借名定安買(mǎi)房”得不償失。

三、貸款定安買(mǎi)房前弄清產(chǎn)權(quán) 以免引起糾紛

置業(yè)人群由于自身資金受限，定安買(mǎi)房時(shí)容易貪圖便宜而被商家宣傳誘騙。定安買(mǎi)房貸款前一定要擦亮雙眼，尤其是產(chǎn)權(quán)不明的定安房產(chǎn)即使再便宜也應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，一定要對(duì)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、定安房子有無(wú)其他質(zhì)押或凍結(jié)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題進(jìn)行再三確認(rèn)，或者對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，看看定安房子的裝修情況及周邊配套等，以免引起日后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

貸款定安買(mǎi)房，一定要考慮以上因素，首選確認(rèn)有定安買(mǎi)房資格、有用于定安買(mǎi)房的錢(qián)和還房貸的錢(qián)；其次要確保產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，一是房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，二是房屋上登記的產(chǎn)權(quán)人為定安購(gòu)房者本人而非別人。

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