文昌購房二手房過戶費集錦 哪些問題注意什么?

文昌購房二手房過戶費集錦 哪些問題注意什么?，文昌買房攻略，文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

二手房的過戶相關(guān)事情有很多，除了過戶資料準(zhǔn)備，過戶流程的了解，還要知道過戶費的收取標(biāo)準(zhǔn)。二手房過戶需要哪些費用？文昌房產(chǎn)過戶情況很多，不同的文昌房產(chǎn)過戶類型所需費用都有哪些，又有哪些注意問題？

過戶類型與所需費用

文昌房產(chǎn)過戶主要分為三種：一是通過繼承獲得，二是別人贈與獲得，三是通過苗邁交易獲得。對于不同的房屋過戶類型，過戶費用也是不同的。

(一)繼承文昌房產(chǎn)所需費用

繼承過戶所需費用在種類中是相對少的。比較而言，繼承的文昌房產(chǎn)過戶時不需要繳納營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。如果繼承人是憑遺囑來辦理繼承權(quán)公證，那么繼承人至需要憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶就可以將文昌房產(chǎn)證上的姓名改成自己的名字。

(二)贈與文昌房產(chǎn)所需費用

很多人的文昌房產(chǎn)是通過贈與的方式進(jìn)行過戶，這類過戶方式需要交納個人所得稅、契稅和公證費。但是由于贈與文昌房產(chǎn)是一種無償受贈的行為，不需要繳納營業(yè)稅，只需要受贈人繳納個人所得稅，同時繳納公證費和契稅，這些費用卻高于買賣過戶的稅費。

(三)買賣交易過戶費用

二手房買賣房屋辦理過戶是常見的過戶方式，其主要費用是營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。如果交易房屋房權(quán)滿五年，營業(yè)稅就可以免征，同時個稅也免，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年，除了以上主要稅收外還要繳納登記費，這些都是必不可少的。

二手房過戶需注意哪些問題？

(一)文昌購房者應(yīng)該熟悉辦證流程，以快的速度辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。

(二)在文昌購房合同中要寫明如果違約辦證的需要怎忙進(jìn)行處理。

(三)多做了解，警惕二手房代辦的陷阱。

二手房買賣過戶費用詳細(xì)計算方式

1、契稅：普通住宅契稅=評估價×1.5%；非普通住宅契稅=評估價×3%。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)×20%。

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年：評估價×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)×5.55%；五年以上的普通住宅購入免交。

4、文昌房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評估價×0.1%；文昌房產(chǎn)證工本費：85元；土地證工本費：105元；交易評估費：評估價×0.3%。

文昌房產(chǎn)過戶是二手房買賣的重要環(huán)節(jié)，是整過文昌購房過程的終極目標(biāo)。買賣雙方在辦理過戶的時候應(yīng)該繳納齊全各種費用，讓這套文昌房子完完全全屬于自己才能維護(hù)自己的權(quán)益，舒舒服服的住下去。

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