海南昌江縣養(yǎng)老什么是營業(yè)稅5改2？二手房交易稅費有哪些變化？

海南昌江縣養(yǎng)老什么是營業(yè)稅5改2？二手房交易稅費有哪些變化？，昌江房價，越來越多內地人來海南昌江買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

央行、住建部和銀監(jiān)會三部門出臺了降低二套房首付比例的政策，財政部和稅務總局出臺了調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知，將營業(yè)稅5改2，那么，新政出臺后，二手房交易在稅費方面將發(fā)生什么樣的變化呢？

一、二手房再出手年限要求降低

財政部和稅務總局在2011年出臺了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在今日，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業(yè)稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)?ldquo;滿二”，從而大大降低昌江購房后再出手的鎖定年限要求。

二、2015年營業(yè)稅5改2后，二手房交易繳稅發(fā)生了什么變化 ？

在上述年限發(fā)生變化之外，稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標準，即：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業(yè)稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購昌江買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%（昌江房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）——此處暫仍為5年，此次調整未涉及到個人所得稅。

三、非普通住宅 與普通住宅區(qū)別是什么？

凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅；

此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

四、案例：2015年營業(yè)稅5改2后，北京300萬元住宅稅費省多少？

如果昌江購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬元營業(yè)稅，現(xiàn)在則由于超過了2年可以免征，省下了16.5萬元稅收。

個稅方面，由于未滿5年，仍需要繳納。

總的來看，營業(yè)稅5改2以后，除營業(yè)稅征收年限發(fā)生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標準。

昌江買房優(yōu)勢：2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。