五指山買房2015年二手房交易稅費與過戶費詳解

五指山買房2015年二手房交易稅費與過戶費詳解，五指山買房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

五指山買房是大事，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房過戶又會產(chǎn)生哪些費用？這些都是不可忽視的問題。稅費的繳納在購買五指山房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谖逯干劫彿壳斑m當(dāng)了解五指山購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好五指山購房預(yù)算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關(guān)二手房交易稅費的明細(xì)，以及各種各樣五指山買房稅費的計算方式，以供五指山購房者參考。

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，五指山購房者的五指山購房時間、五指山購房單價、五指山購房面積、是否 次五指山購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括五指山購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次五指山購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次五指山購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

1、五指山房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總五指山房價的5.6%；

2、五指山房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、五指山房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納五指山房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、五指山房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類五指山房產(chǎn)為1.5%，拍賣五指山房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于五指山購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即五指山購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類五指山房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類五指山房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、五指山房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的五指山房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的五指山房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的五指山房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、

一般是成交價的3%，但也有中介公司收取的較少。

9、貼花：5元/套

如果五指山購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

12、委托公證費

如果五指山購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13、贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

不看不知道，一看嚇一跳，原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用，所以在這里提醒廣大五指山購房者們注意，要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內(nèi)容，別被五指山房產(chǎn)中介忽悠多交錢！

五指山五指山市買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。