秀英區(qū)購房房改房如何辦理過戶？房改房過戶需要繳納哪些費用？

秀英區(qū)購房房改房如何辦理過戶？房改房過戶需要繳納哪些費用？，秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房想要辦理過戶就需要繳納一定的稅費，具體有哪些？房改房應(yīng)該如何辦理過戶？

一、房改房過戶需要繳納哪些稅費？

1、契稅

關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

3、 土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該秀英區(qū)房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該秀英區(qū)房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

二、如何辦理房改房過戶？

1、 去房改辦政策法規(guī)科（在市秀英區(qū)房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市秀英區(qū)房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間；

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產(chǎn)分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件；

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)后就完成了過戶。

以上就是小編為大家整理的房改房過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到大家。

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