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海南省省會、都市生活圈……
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[摘要]海南?？谑行路?，海口房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應繳納的費用一樣嗎？?？诜慨a(chǎn)贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理?？诜慨a(chǎn)贈與？如果這些問題你
?？诜慨a(chǎn)贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應繳納的費用一樣嗎？?？诜慨a(chǎn)贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理?？诜慨a(chǎn)贈與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。
一、?？诜慨a(chǎn)贈與更名有哪幾種情況？
1、有房有貸。一般來說，進行贈與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，還有一定的個人所得稅、契稅等費用。
二、房屋贈予需要繳納哪些稅費？
1、直系親屬間贈與?？诜慨a(chǎn)所需稅費
（1）交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米
（2）契稅：4%
（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
（4）證照印花稅：5元/本
（5）工本費：10元/本
（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-海口房產(chǎn)原紙-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）
（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈與海口房產(chǎn)，免征營業(yè)稅
2、非直系親屬海口房產(chǎn)所需稅費
（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估紙減去購海口買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。
（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。
三、房屋贈與的流程是什么？
1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原?？诜康禺a(chǎn)產(chǎn)權證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。
6、贈與人將房屋交付給受贈人。
注：如果贈與人是為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人的話，，則該贈予行為是無效的。
以上就是小編為大家整理的房屋贈與的相關知識，希望可以幫到你們。
海南海口買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。
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