海南昌江房產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方式

海南昌江房產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方式，昌江樓盤(pán)，昌江獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在昌江房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，根據(jù)不同的昌江房產(chǎn)以及買(mǎi)賣(mài)雙方所處的地位不同，每個(gè)人所要繳納的昌江房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)都是不同的，必然導(dǎo)致每個(gè)稅費(fèi)的計(jì)算方式也是不一樣的。下面就為大家介紹一下交易稅費(fèi)的計(jì)算方式有哪些！一起來(lái)了解一下吧！

一、賣(mài)方：

①印花稅--0.05%

②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房)

③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

二、買(mǎi)方：

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)

②印花稅--0.05%

三、舉例說(shuō)明：

第一類：二手商品房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的昌江房子，假設(shè)房屋原紙為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原紙的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：高扣除限額為房屋原紙的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)乙購(gòu)昌江買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購(gòu)公房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的昌江房子，假設(shè)房屋原紙為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的昌江房子，假設(shè)房屋原紙為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：昌江買(mǎi)房的人確實(shí)不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場(chǎng)卻異常火爆，就算是進(jìn)入了夏季，租房市場(chǎng)的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買(mǎi)房，便先租房享受，但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆！說(shuō)到底還是買(mǎi)房比較劃算吧！