定安新房二手房如何辦理過戶？應(yīng)該繳納的稅費有哪些？

定安新房二手房如何辦理過戶？應(yīng)該繳納的稅費有哪些？，定安購房，定安四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

二手房交易的必經(jīng)步驟之一就是房屋過戶，那么不管你是作為定安購房者還是售房者，你都必須知道房屋過戶需要繳納的稅費，以及過戶的流程，現(xiàn)在就讓小編一一為大家解答吧。

一、二手房過戶需要繳納哪些稅費？

1、 服務(wù)費

住宅6元/平方米，如果是房改房、經(jīng)濟適用房、安居房，則按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、 登記費

普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估紙的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。

4、 核檔費

費用金額為50元/宗。

5、 契稅

一般各地稅率都為3% ，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅按 1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6、 印花稅

稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。

7、 營業(yè)稅

計算標準為普通住宅過戶不足2年的，征收金額為交易全額的5.55%，2年以上的免征營業(yè)稅；非普通住宅不足2年的為交易全額的5.55%，2年以上的為差額的5.55%。

8、個人所得稅

所定安購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算征收；若原定安購房丟失等，按已成交價格的1%征收。

9、 評估費

按房屋評估價的0.5%收取。

二、如何辦理二手房過戶？

1、訂立買賣合同

定安房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易定安房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方要簽訂一份正式的定安房產(chǎn)買賣合同。

2、接受 定安房地產(chǎn)交易管理部門的審查

定安房產(chǎn)交易雙方向定安房產(chǎn)所在地定安房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的定安房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶

審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)，買賣雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門進行辦理。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

買賣雙方辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持定安房地產(chǎn)交易所發(fā)給的定安房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地定安房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的定安房產(chǎn)證。

以上就是小編為大家整理的二手房過戶的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

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