儋州市樓盤房子滿五年想要賣掉 需要交哪些稅呢？

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手上有兩套儋州房子，都滿了五年，想買一套的話要交哪些稅呢？二手房交易需要哪些手續(xù)？現(xiàn)金儋州買房要注意什么？

二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶核檔費：50元/宗。

4、二手房過戶契稅：房款的1．5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：儋州房產(chǎn)證不到五年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額的5.5%征收營業(yè)稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶個人所得稅：所儋州購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；

②未能提供原儋州購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)

問：二手房交易需哪些手續(xù)？

答：二手房過戶的流程是：

領(lǐng)表：《儋州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《儋州房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估儋州房價。

地稅：繳納賣方儋州房產(chǎn)營業(yè)稅（的地稅部門開具確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，領(lǐng)取證回執(zhí)。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

問：現(xiàn)金儋州買房需要注意什么？（我要提問）

答：一次性付款儋州買房需要認(rèn)真查閱樓盤五證

儋州房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?？梢缘絿辆?，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

海南樓盤賣點：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘?，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。