海南東方養(yǎng)老二手房交易這些行為存在巨大交易風(fēng)險 買房必看??！

海南東方養(yǎng)老二手房交易這些行為存在巨大交易風(fēng)險 買房必看！！，東方購房，東方配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

二手房交易過程中要涉及到一大筆交易稅費，很多交易者就在這上面動了心思。但是在這之前小編必須要告訴大家，雖然一部分方法是可取的，但是有些方法確實存在著巨大的交易風(fēng)險。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易過程中哪些行為雖然省一部分交易稅費，但是存在著巨大的交易風(fēng)險。

1、假贈與

對于繼承和贈與的東方房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括房屋評估紙2%的公證費以及1%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到相關(guān)部門直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款.這樣，東方房產(chǎn)過戶時表面上就沒有任何金錢的往來.達到逃稅的目的。

1、由于贈與不是買賣行為.東方購房者無法辦理貸款.只能一次性支付現(xiàn)金.對于買方來說壓力將會很大。

2、根據(jù)《合同法》規(guī)定.“贈與的財產(chǎn)有瑕疵.贈與人不承擔(dān)責(zé)任”買方拿到東方房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題.在法律上不受保護，很難要求房主賠償。

3、買家還要承擔(dān)贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務(wù)的風(fēng)險。按照法律規(guī)定.贈與在東方房產(chǎn)證過戶之前.隨時可以撤消。由干雙方私下進行交易.一旦買方支付了房款但賣方不辦產(chǎn)權(quán)過戶.或賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方未交齊房款.都很容易引起糾紛。

二、延遲交易

對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，悄然出現(xiàn)了一種新的交易模式:買賣雙方先行簽訂買賣合同;簽訂合同后，買方支付房款.賣方交付房屋;等到房屋購入滿2年后再行辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費的手續(xù)。這樣從表面上看，既滿足了買賣雙方及時交易的需求，又達到了規(guī)避高額營業(yè)稅的目的，其實背后是存在法律風(fēng)險的。

簽訂合同與產(chǎn)權(quán)過戶之間的時間拖得越長，交易一方違約的風(fēng)險就越大。

1、在這期間，一旦國家出臺新的政策，貸款政策發(fā)生變化，就可能影響東方買房者的東方購房計劃和東方購房成本;

2、倘若買賣雙方中的任何一人一旦出現(xiàn)重病、死亡、出國等事由，就無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同就無法履行；

3、一旦在房屋內(nèi)發(fā)生因為裝飾裝演、租賃、違法犯罪、人身傷亡、相鄰關(guān)系等不確定因素產(chǎn)生的糾紛，買賣雙方很難確定彼此的責(zé)任。

東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來海口到三亞的道路。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準四星的泰隆酒店。