海南文昌市樓盤農(nóng)村房屋買賣稅費有哪些 農(nóng)村房屋如何進行買賣

海南文昌市樓盤農(nóng)村房屋買賣稅費有哪些 農(nóng)村房屋如何進行買賣，文昌房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南文昌都是醉好的買房選擇。

農(nóng)村房屋不同于一般的商品房，并不是想買就能夠買的，農(nóng)村房屋的買賣是有一定的前提條件的，交易雙方必須符合條件才能交易?，F(xiàn)在就跟著小編了解一下農(nóng)村房屋買賣的條件、稅費和流程。

一、 農(nóng)村房屋買賣的條件

1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此文昌購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。

2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果文昌購房者不符合該條件，將無法進行農(nóng)村房屋買賣交易。

4、農(nóng)村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會的同意，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

二、農(nóng)村房屋買賣的稅費

1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 文昌購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。

2、個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按文昌房價的1%繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。

3、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按文昌房價的1%繳納。

4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按文昌房價的5.5%繳納。

5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

6、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元。

三、農(nóng)村房屋買賣的流程

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的文昌房產(chǎn)證。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)知識，希望對你們有所幫助。

海南文昌買房優(yōu)勢：高隆灣片區(qū)，是一個偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實醉好，但對樓盤看不透，心里沒底，等待時間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。