海南三亞市新房房改房交易要繳納哪些稅費？跟著小編買房不吃虧

海南三亞市新房房改房交易要繳納哪些稅費？跟著小編買房不吃虧，三亞房產(chǎn)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按三亞購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。三亞購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流）按國家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。三亞購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的三亞房產(chǎn)可以直接上市交易。

房改房交易繳納的稅費：

一、出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費

（一）賣方須交以下稅費：

1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05％繳納。

3、出售收益分成，由賣方上交。

（1）出售已購公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價在每平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人；

（2）售價在每建筑平方米4000至5000元（含）元的部分，80％歸出售人；

（3）售價在每平方米5000元以上部分，50％歸出售人。出售超標(biāo)面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的三亞房價款后，余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

4、賣方如果為了省事，委托三亞房地產(chǎn)交易來辦理的，還要交給交易大概3500元左右的代理費。

（二）買方要繳納以下稅費：

1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05％繳納。

3、契稅，新的北京市契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為按房屋成交價格的1.5％繳納。

二、繼承房改房要繳納的稅費

（一）繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價乘以房屋建筑面積再乘以2％，如果是父母一方去世的，公證處只收該費用的一半；如果是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價今年是1640元，去年是1560元。

（二）房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費，按照0.4元建筑平方米征收。

（三）有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實行，至于何時開始實行，遺產(chǎn)稅的起征點是多少目前是無法預(yù)料的，但有一點是可以預(yù)測的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實行，其費用肯定是要高于三亞購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實際情況選擇適合自己的方式，以能達(dá)到好的效果。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。