陵水縣房產(chǎn)買房過戶要多少錢 買房子應(yīng)該如何過戶

陵水縣房產(chǎn)買房過戶要多少錢 買房子應(yīng)該如何過戶，陵水買房，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣，今天小編就為大家具體講解一下三種不同方式的交易流程和稅費(fèi)。

一、 繼承過戶

1、流程

（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

（3）后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn) 登記申請(qǐng)書、身份證明、陵水房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承陵水房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納陵水房?jī)r(jià)的20%，若繼承的陵水房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的陵水房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，低不低于200 元。

二、 贈(zèng)予過戶

1、流程

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

（2）受贈(zèng)人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原陵水房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。

（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與陵水房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與陵水房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與陵水房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

三、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對(duì)陵水房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)陵水房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金和銀行提交申請(qǐng)。

（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易，并拿到受理單。

（7）買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理陵水房產(chǎn)證。

2、稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

營業(yè)稅：陵水房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：陵水房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但陵水房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的房屋過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你們有所幫助。

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