海南瓊海市新房房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程 贈(zèng)與過戶費(fèi)用有哪些？

海南瓊海市新房房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程 贈(zèng)與過戶費(fèi)用有哪些？，瓊海買房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動(dòng)。

瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與是個(gè)人或單位將自己的瓊海房產(chǎn)（有產(chǎn)權(quán)）贈(zèng)送給其他人的行為。瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶可以在直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人間進(jìn)行，也可以在沒有親屬關(guān)系的人之間進(jìn)行。但在瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶過程中，直系親屬贈(zèng)與過戶與非親屬瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的流程是不同，而過戶收取的費(fèi)用更不同，到底有哪些不同？具體該如何辦理？雙方應(yīng)該準(zhǔn)備多少過戶費(fèi)用？

直系親屬瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程有什么？

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：　

（一）贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照瓊海房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照瓊海房產(chǎn)價(jià)紙的2%收?。?；

（二）向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）；

（三）后，需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、瓊海房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證。

非直系親屬瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程

（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；

（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（三）辦理公證；

（四）辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

地點(diǎn)是房屋所在地的瓊海房地產(chǎn)交易，辦理贈(zèng)與過戶時(shí)需要攜帶的資料：過戶申請(qǐng)書、身份、瓊海房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。

(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

贈(zèng)與過戶需要繳納的費(fèi)用有哪些？

(一)營(yíng)業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得瓊海房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅；

2、其他人之間的瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。若過戶瓊海房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿2年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)附加稅

附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。

(三)契稅

贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與，可以免征契稅（國(guó)家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）。

(四)印花稅

印花稅已免征，在瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要貼花，5元/套。

(五)個(gè)人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與瓊海房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得瓊海房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅；

2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

（六）評(píng)估費(fèi)

部分地區(qū)需要對(duì)過戶的瓊海房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。

在辦理瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的時(shí)候，贈(zèng)與雙方要明確關(guān)系，因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與過戶流程和非直系親屬贈(zèng)與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈(zèng)與過戶費(fèi)用更低。如果您在瓊海房產(chǎn)贈(zèng)與過戶過程中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)丨偤７慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣您會(huì)及時(shí)得到的有效答案。

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