海南臨高三問房產(chǎn)契稅新政 房產(chǎn)“賣”給子女更省錢

海南臨高三問房產(chǎn)契稅新政 房產(chǎn)“賣”給子女更省錢，臨高購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南臨高都是醉好的買房選擇。

新的臨高房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅征收政策已在各城市順利落地，各辦稅服務(wù)廳也都已經(jīng)按照契稅、營(yíng)業(yè)稅新政對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)。

新政實(shí)施之初，到辦稅服務(wù)廳咨詢的人絡(luò)繹不絕，我們整理了公眾為關(guān)心的三個(gè)問題，希望對(duì)您有所幫助。

問題一：三套房、四套房契稅咋收？

案例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套臨高房子，想賣給五個(gè)孩子，現(xiàn)在每個(gè)孩子都至少有兩套臨高房子，這種情況怎么收契稅？

撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢得知，本次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減只針對(duì)首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。一位客服人員這樣回答。

問題二：新政稅率按什么時(shí)間計(jì)算？

案例：成都市民 先生去年年底買了自己的第二套臨高房子，但還沒有交契稅，新政開始實(shí)施后，他能否享受契稅優(yōu)惠。

“我買的二套房面積是143平米，總價(jià)130萬，按之前的3%，要繳3.9萬契稅，如果按照調(diào)整后的稅率，只需繳2.6萬。 先生說他想知道現(xiàn)在按照哪種稅率繳納。

工作人員表示，像 先生這種情況，不能享受調(diào)整后的契稅優(yōu)惠。商品房享受優(yōu)惠，統(tǒng)一以在房管局合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，而不是申報(bào)時(shí)間，二手房以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。 先生的臨高房子合同備案時(shí)間是在2月22日之前，所以還是按照調(diào)整前的契稅稅率計(jì)征。

問題三：共有臨高房產(chǎn)證買二套房怎樣劃算？

新政實(shí)施后，有人提出疑問：我和父母共有一套臨高房子，自己再臨高買臨高房子的話，是直接買二套房劃算還是先從臨高房產(chǎn)證上把自己名字去掉，再買首套房劃算？

對(duì)此，辦稅服務(wù)廳工作人員解釋道，子女和父母共有臨高房產(chǎn)，如果想把自己的名字去掉，只能通過贈(zèng)與或買賣的方式，把子女名下臨高房產(chǎn)的份額買賣或者贈(zèng)與父母。

以一套120平米價(jià)紙120萬元的臨高房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅；如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。

假如該子女想購 套同樣面積、價(jià)格（120平米、120萬）的臨高房子，并選擇繼續(xù)持有與父母共同的臨高房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果選擇贈(zèng)與或買賣后，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。

但從稅收來看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房為劃算（0.4 + 1.8=2.2<2.4）。但實(shí)際情況是，不管是贈(zèng)與還是買賣，除契稅外，還需要承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。

房屋贈(zèng)與子女稅率

1、契稅3%

2、贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅

繳稅共計(jì)3.1%

房屋賣給子女稅率

1、契稅2%

繳稅共計(jì)2%

說法：調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅是為去庫存

臨高房地產(chǎn)刺激政策頻發(fā)，在看來，很大程度上是為了刺激購買，去住房庫存。

調(diào)整稅收政策，實(shí)際上就是鼓勵(lì)購買住房，這是直接的意義。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希表示，此次調(diào)整，明確了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，明顯是為了鼓勵(lì)消費(fèi)性購買，而不是性購買。

臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高瀾江新城區(qū)是臨高新城區(qū)，也是未來臨高的行政中心，規(guī)劃有體育館、圖書館和歌舞劇院等高端生活配套。這里靠近文瀾江文化公園和縣人民醫(yī)院，景色優(yōu)美，配套齊全，適合養(yǎng)老人群。新城區(qū)除了公務(wù)員住宅外，還有許多新建的小戶型樓盤。