五指山市買房二手房交易稅費有哪些 買賣雙方存在哪些差別？

五指山市買房二手房交易稅費有哪些 買賣雙方存在哪些差別？，五指山樓盤，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房都需要交納各種稅費。至于哪些稅是買方要交，哪些又是賣方交當然也有相關(guān)規(guī)定了，這關(guān)乎與買賣雙方的切身利益。下面，就和小編一起來了解一下二手房交易買賣雙方交什么稅。

買方稅費種類：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)；

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元；

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%；

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方稅費種類：

營業(yè)稅

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購五指山買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率 在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

印花稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

個人所得稅

以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原五指山購房合同 等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。

附加稅費

1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；

2、附加費按3%的征收率計征，如果是地方的，按2%的征收率計征，城市維護建設(shè)稅等費用隨同營業(yè)稅一并征免。

海南五指山買房優(yōu)勢：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。