海南瓊海市稅費(fèi)減免剛需哭了 明擺著就是不帶我們玩兒

海南瓊海市稅費(fèi)減免剛需哭了 明擺著就是不帶我們玩兒，瓊海優(yōu)勢(shì)，在瓊海購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

2月19日，財(cái)政部發(fā)布通知，給瓊海房產(chǎn)交易進(jìn)行稅費(fèi)減免，包括契稅營(yíng)業(yè)稅等。消息本身十分振奮，但是看完詳細(xì)內(nèi)容，剛需族就哭了。

契稅減免：300萬(wàn)瓊海房產(chǎn)能省6萬(wàn)元

2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整瓊海房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住房（家庭成員范圍包括瓊海購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

倒底有多少優(yōu)惠，舉個(gè)例子解釋一下：

張?zhí)虢o家里換個(gè)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬(wàn)。

過(guò)去像張?zhí)@樣的二套房，契稅按3%的比例收取，300萬(wàn)的瓊海房子得交9萬(wàn)；

現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取，只需要3萬(wàn)，一下子就省了6萬(wàn)元。

政策一出，不同的人有不同的看法，雖然都是利好，但是很多人也看出里面的側(cè)重點(diǎn)，尤其是目前正在瓊海買房過(guò)程中的朋友，更是一下切中要害。

改善性需求笑了：這下可以放心瓊海買房了

與剛才張?zhí)那闆r類似，很多準(zhǔn)備換瓊海房子改善居住條件的人，原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換，這下子都不猶豫了。

為什么呢？瓊海購(gòu)房指南來(lái)幫你分析下調(diào)低瓊海買房契稅和營(yíng)業(yè)稅后，哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠：

第一類：改善性需求受益

二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再 套的改善性瓊海購(gòu)房人群。以前針對(duì)二套房全部按照3%計(jì)算契稅，現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%，90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說(shuō)，二套房在90平方米以下，將享受首套房契稅待遇，優(yōu)惠多。

第二類：購(gòu)買非普通住宅 人群受益

按照規(guī)定：2年以上非普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，簡(jiǎn)單說(shuō)，2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅以及各種費(fèi)用，一共是銷售額的5.6%。

如果按瓊海房?jī)r(jià)8%年增長(zhǎng)率一年前價(jià)紙1000萬(wàn)的豪宅，如今營(yíng)業(yè)稅可省4.5萬(wàn)元。

第三類：首套房大戶型人群受益

有人說(shuō)不對(duì)吖，通知明明說(shuō)了首套房也可減免的嘛。瓊海購(gòu)房指南想告訴你，咱看仔細(xì)一點(diǎn)好不好？首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn)，小戶型原來(lái)就收這么多，根本沒(méi)影響嘛。

首套房?jī)?yōu)惠，前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分，以前是3%，現(xiàn)在跟90平方米以上合并，同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房，無(wú)變化，契稅仍是1%。

所以說(shuō)，優(yōu)惠主要是對(duì)“一步到位”型 瓊海購(gòu)房族有利。但是真正的剛需往往因?yàn)橘Y金壓力會(huì)優(yōu)先選擇小戶型，那這個(gè)契稅減免對(duì)他們來(lái)說(shuō)，基本上相當(dāng)于不存在。

剛需人群哭了：擺明了不帶我們玩兒啊

通過(guò)以上分析不難發(fā)現(xiàn)，不管是大戶型瓊海購(gòu)房族、改善型瓊海購(gòu)房族還是豪宅和房族，三類稅收優(yōu)惠利好群體，都不是剛需族。

所以，可以這么認(rèn)為，國(guó)家去庫(kù)存政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向刺激改善型瓊海購(gòu)房需求，而不再只針對(duì)剛需人群。國(guó)家的意思就是說(shuō)，我們當(dāng)然要去庫(kù)存，當(dāng)然要出臺(tái)一系列的刺激政策，但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。

其實(shí)，瓊海購(gòu)房指南也要告訴廣大剛需族：過(guò)去幾年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激剛需族瓊海購(gòu)房出發(fā)，但屢次刺激效果都不明顯。所以，這一次，雖然能刺激樓市交易，但卻沒(méi)帶剛需族玩。

稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小，不同群體都能享受到，但在瓊海買房問(wèn)題中，稅費(fèi)對(duì)瓊海購(gòu)房人的影響小，上百萬(wàn)都拿出來(lái)了，誰(shuí)還在意幾萬(wàn)塊的稅費(fèi)優(yōu)惠呢，指望靠稅費(fèi)優(yōu)惠去庫(kù)存，是不是也需要再觀察一下。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。