定安縣房地產(chǎn)契稅國(guó)家3%征稅的優(yōu)惠政策

定安縣房地產(chǎn)契稅國(guó)家3%征稅的優(yōu)惠政策，定安買房攻略，定安買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)定安購(gòu)房誤區(qū)里。

2002年9月23日下發(fā)的《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》第二條 規(guī)定

個(gè)人購(gòu)買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)2005年5月30日頒布實(shí)施的《關(guān)于北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(找到上面兩個(gè)通知費(fèi)老勁了，可是我們優(yōu)惠的法律依據(jù)啊，嘎嘎!)中規(guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1住宅小區(qū)建筑容積率 在1.0(含)以上;

2單套建筑面積在140(含)平方米以下;

3實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

住房平均交易價(jià)格依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定，每年公布一次。六至十級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格按六級(jí)執(zhí)行。

附:

①建筑容積率

容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的紙是無(wú)量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率。以公式表示如下：容積率= 總建筑面積÷建筑用地面積 (引自《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)gb/t 50280 98條文說(shuō)明》)

②北京市2007年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格 參考

(下列價(jià)格為2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格，實(shí)時(shí)一期的還沒(méi)有公布出來(lái)，所以北京市現(xiàn)在還沿用此價(jià)格)

土地級(jí)別 平均交易價(jià)格(元/建筑平方米)

一級(jí) 11454

二級(jí) 10592

三級(jí) 9289

四級(jí) 7749

五級(jí) 6047

六、七、八、九、十級(jí) 4828

有了依據(jù)，就能很容易計(jì)算出自己所定安購(gòu)房屋所需交納的契稅了。

海南定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：生活便利。海南東線發(fā)展相對(duì)比較成熟。距離?？谳^近，生活?yuàn)蕵?lè)都受到?？诘挠绊?，離機(jī)場(chǎng)也近。配套相對(duì)完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。