屯昌房產(chǎn)購買期房物業(yè)維修資金及契稅款繳納事項!

屯昌房產(chǎn)購買期房物業(yè)維修資金及契稅款繳納事項!，屯昌房產(chǎn)，屯昌買房前你對房子了解多少？屯昌買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為屯昌買房到底紙不紙呢？

根據(jù)24日房天下問答數(shù)據(jù)顯示，用戶對“期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納”這個問題關(guān)注度高。那么，屯昌購房期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納具體有哪些呢？

物業(yè)維修資金

在繳納物業(yè)維修基金時，要注意使用方面相關(guān)規(guī)定，目前，我國的物業(yè)維修基金現(xiàn)狀從以下幾個方面看：

維修基金繳納時間

現(xiàn)狀，我國法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費拖欠現(xiàn)象較嚴(yán)重，業(yè)主責(zé)任意識尚不到位等因素。我國專項維修資金繳納采用屯昌購房時一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修資金不夠再向業(yè)主續(xù)繳。

但從道理講，專項維修資金可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費用按月繳納，或需維修、更新、改造時向業(yè)主隨時收取的做法。

維修基金繳納人

《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定繳交主體是業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋權(quán)，也擁有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)，應(yīng)承擔(dān)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責(zé)任，這部分資金的支出由屯昌購房業(yè)主承擔(dān)，不由已售房屋的開發(fā)商承擔(dān)。

維修資金繳納數(shù)量

使用一定年限內(nèi)所需資金量，可適當(dāng)按屯昌購房款的2-3%（或物業(yè)單體建安造價的一定比例）按建安造價一定比例較科學(xué)，但鑒于建安造價基數(shù)較屯昌購房款小得多，若用建安造價為基數(shù)，則適當(dāng)提高交納比例。

此外，要征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益用于補充專項維修資金，減輕后續(xù)籌資金的壓力。

契稅款繳納

契稅是不動產(chǎn)的權(quán)發(fā)生變動，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。期房契稅繳納一般在新房交付時。

契稅繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，贈與屯昌房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需全額繳納。另外，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。贈與屯昌房產(chǎn)的契稅全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

提示：期房可分為四大，1、期房有價格普遍偏低；2、戶型設(shè)計上，期房避開當(dāng)前市場現(xiàn)房設(shè)計弱點；3、搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好屯昌房子；4、期房有較大的。

海南樓盤賣點：屯昌因為不靠近海，開發(fā)時間也短，在樓市方面其實可以算是東線的一個房價洼地，房價目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房價是決定購房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房價不高，購房壓力就不大，這一點對于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤，整體來看，樓盤主要集中在兩個地方，一個是縣政府區(qū)域，另一個是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。