三亞市購房2016二手房交易 買賣雙方各需要繳納哪些稅費？

三亞市購房2016二手房交易 買賣雙方各需要繳納哪些稅費？，三亞買房，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

近期，一二線城市新房的價格都有大幅度的上漲，而二手三亞房價格則相對平穩(wěn)（北上廣深除外），不少三亞買房人從新房市場轉移到二手房市場。受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時新政出臺后，稅費會增加。營改增終于在2016年3月24日落地，并將于2016年5月1日起實施。這下，廣大市民們終于可以松一口氣。那么，在二手房交易過程中，買賣雙方分別需要繳納哪些稅費呢？

一、買方要繳納的稅費有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費

交易房屋評估價*0.1%。

3、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費？

1、 營業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住三亞房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及附加費

城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費用

交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用

測繪費：

①面積75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元 300元；

③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到三亞買房人身上的。賣房人通過將三亞房價抬高上萬元，即使自己后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在三亞買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭三亞買房預算。

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